🏞️ Bord de l’eau et accès à l’eau: Quelle différence?

9 avril 2024

Vous êtes à la recherche active d’une propriété ? Vous aimeriez être situés près d’un plan d’eau ? Aucun problème ! Votre courtier immobilier est la personne toute désignée pour vous accompagner dans ce processus.

Sachez qu’il y a quelques éléments à considérer avant d’acheter une maison au bord de l’eau. Certains d’entre eux auront une incidence sur votre prime d’assurance, alors que d’autres vous limiteront dû à des réglementations importantes. La première étape est d’analyser vos besoins et de déterminer ce dont vous avez besoin.

Bord de l’eau ou accès à l’eau ?

Saviez-vous qu’il existe une différence importante entre le bord de l’eau et un accès à l’eau ? Il est important de connaître les limitations de chacun afin de déterminer celui qui vous convient le mieux.

Une propriété ayant un accès à l’eau

Une propriété offrant un accès à l’eau n’est pas longée par une bande riveraine, mais bénéficie d’un accès facile au plan d’eau. Cela peut être un accès public, ou un accès privé. Dans certains cas, vous aurez également une vue sur le plan d’eau en question si celui-ci est relativement près.

Ce qui caractérise l’accès au plan d’eau, c’est qu’il est octroyé par un droit de passage, une servitude ou une plage commune. En règle générale, cet élément apparaît sur le contrat de vente et est notarié.

Une propriété au bord de l’eau

Au Québec, une propriété située au bord de l’eau signifie qu’elle longe un cours d’eau tel qu’une rivière ou un lac. De par sa proximité avec le plan d’eau, celle-ci bénéficie d’une vue complète sur l’environnement. Également, l’accès est facile et rapide directement de votre maison, sans avoir à passer sur des terrains voisins.

Il est important de savoir que ce n’est pas parce que votre propriété se trouve au bord de l’eau, qu’elle y a nécessairement accès. Dans le cas où vous auriez un accès également, assurez-vous que l’information soit notariée et apparaisse sur les documents officiels.

Très populaires, les maisons qui se trouvent au bord de l’eau sont davantage recherchées dû à leur emplacement privilégié. Un accès à l’eau ainsi qu’une vue imprenable font en sorte que ces maisons sont souvent plus dispendieuses également.

Vous souhaitez acheter une maison au bord de l’eau et êtes prêts à passer à l’action ? Voici ce que vous devez savoir !

Le risque d’inondation et votre prime d’assurance habitation

Saviez-vous que la majorité des compagnies d’assurances ne couvrent pas les dégâts causés par une inondation ? Avoir une propriété se situant aux abords d’un cours d’eau, ça signifie aussi qu’il est possible que celui-ci déborde de temps à autre. Bien que certains dégâts soient couverts par l’assureur, comme un bris d’équipement par exemple, les pertes engendrées par une inondation ne le sont pas.

Selon les assureurs et moyennant des frais supplémentaires, il est possible de faire ajouter une clause additionnelle qui pourrait vous protéger face aux dommages causés par ce type de sinistre. Dans le meilleur des cas, vous n’aurez jamais à faire appel à cette clause. Dans le cas contraire, vous serez extrêmement heureux d’avoir fait cet ajout à votre contrat d’assurance.

Finalement, il faut savoir que vous pourriez avoir de la difficulté à trouver un assureur. Si les risques d’inondations semblent élevés, ils pourraient refuser de vous assurer.

La réglementation entourant les bandes riveraines

Vous avez arrêté votre choix sur une propriété dont le terrain s’étend jusqu’au bord de l’eau ? Sachez qu’il y a des réglementations et normes importantes qui s’adressent aux propriétés situées aux abords de plans d’eau. Ces normes peuvent différer d’une ville à l’autre, c’est pourquoi il est primordial de s’en informer avant d’entreprendre la suite.

La zone riveraine correspond aux 15 derniers mètres du terrain, c’est-à-dire à partir de l’eau en remontant la pente sur 15 mètres. Cette zone fait l’objet de mesures gouvernementales visant à préserver et protéger les plans d’eau ainsi que la faune et la flore issues de ces milieux. Mises en place conjointement avec les municipalités, ces normes préconisent l’accessibilité et la mise en valeur des cours d’eau.

Un ensemble de règles a été développé afin de veiller au respect des lois en vigueur en ce qui concerne l’aménagement de la bande riveraine. Sont donc réglementées toutes les installations facilitant l’accès à l’eau ainsi que la taille de la végétation qui longent les abords.

Si vous souhaitez toujours faire l’achat d’une maison au bord de l’eau, vous devrez considérer ces différents éléments. Afin d’en apprendre plus et prendre la bonne décision, il serait judicieux d’en discuter davantage avec votre courtier immobilier. De cette façon, vous serez en mesure de comprendre la complexité liée à ce type d’habitation et de prendre une décision réfléchie.

D’ailleurs, l’aide de votre courtier immobilier vous sera bénéfique dans ce processus. Celui-ci pourra discuter avec le voisinage afin de connaître l’achalandage lié au plan d’eau. Peut-être préférez-vous un emplacement plus tranquille, ou plus abondant.

Dans tous les cas, vous devrez analyser vos besoins et ce que vous souhaitez réellement. Par la suite, votre courtier pourra vous conseiller tout au long de ce parcours afin que vous trouviez votre petit coin de paradis.

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