Inspecteur en train de vérifier les installations d'une maison lors de la préachat

Quoi inspecter lors de l’achat d’une maison ?

23 janvier 2025

Inspecteur en train de vérifier les installations d'une maison lors de la préachat

La visite d’une propriété représente souvent l’une des étapes les plus importantes dans le processus d’achat. Après plusieurs semaines de recherche et d’échanges avec des courtiers, c’est la visite qui confirmera si la propriété répond à vos critères et exigences.

Quelle que soit l’issue de la visite, il est essentiel de faire preuve de patience. Se précipiter dans l’achat d’une maison serait imprudent et pourrait générer des problèmes potentiels. Afin de limiter les mauvaises surprises, il est impératif de réaliser une inspection préachat à l’aide d’un professionnel qualifié.

L’inspection extérieure de la maison

L’inspection extérieure d’une propriété ne doit jamais être négligée, car elle pourrait vous faire économiser des milliers de dollars. Bien que cela soit plus facile à faire en été, c’est également possible de le faire l’hiver.

L’état général de la maison

La première inspection de la maison s’effectue dès votre arrivée sur les lieux. La première impression que vous en aurez est très importante.

L’acheteur potentiel doit se poser les questions suivantes :

  • Est-ce que la maison semble bien entretenue ?
  • Allons-nous être heureux de vivre ici ?
  • Est-ce que les environs paraissent sécuritaires ?

L’extérieur de la propriété en dit long sur son état général. Il s’agit d’une excellente façon de savoir comment la maison a été entretenue au fil du temps par le propriétaire.

Le terrain

Lors de la visite, il faut vérifier si le terrain vous intéresse. Si le bâtiment répond à toutes vos exigences, mais que le terrain ne vous attire pas, cela pourrait être un facteur important à considérer lors de votre décision.

L’état des installations en place sur le terrain est également essentiel à considérer. 

  • La clôture est-elle en bon état ?
  • La propriété est-elle à proximité d’une route bruyante ?
  • L’aménagement est-il à votre goût ?
  • Sa superficie vous convient-elle ?

Ce sont tous des aspects importants à vérifier, puisqu’une maison peut être rénovée presque entièrement. Certains aspects d’un terrain ne peuvent toutefois pas être modifiés.

La façade extérieure

Une inspection visuelle approfondie est normalement suffisante pour déterminer l’état du revêtement extérieur d’une maison. Des traces de détérioration sont généralement le signe d’un mauvais entretien. C’est pourquoi il est important de vérifier tous les éléments extérieurs, incluant les briques, les portes et fenêtres ainsi que le revêtement.

La toiture

Une toiture en bardeaux a une durée de vie d’environ 15 à 20 ans. N’hésitez pas à demander au vendeur l’année à laquelle la toiture a été posée. Il est toutefois possible que certaines toitures subissent, au fil des années, un vieillissement prématuré.

Pour vérifier que ce n’est pas le cas, assurez-vous que les bardeaux soient intacts, qu’ils ne retroussent (frisent) pas et que des morceaux ne sont pas manquants. Autrement, il faudra en prévoir le remplacement.

Les fondations

L’intégrité structurelle d’une maison repose avant tout sur ses fondations. L’importance d’inspecter de manière accrue les fondations d’une maison ne doit pas être négligée.

Des fissures dans les murs, des affaissements et des portes qui ne ferment plus correctement sont tous des symptômes de fondations problématiques. Si ces signes sont apparents, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel dans l’inspection de fondation. Ce dernier pourra évaluer les dommages et les réparations à entreprendre, en plus de dresser un portrait clair de ce qui vous attend.

Les infiltrations d’eau peuvent également être causées par des fondations fissurées ou drainées et imperméabilisées de manière inadéquate. Cela peut entraîner des dommages structurels importants ainsi que des problèmes d’humidité dans la propriété. Si ces problématiques ne sont pas traitées rapidement, elles pourraient engendrer des problèmes de santé importants aux occupants.

L’inspection intérieure d’une maison

 

L’inspection intérieure du bâtiment est essentielle. Elle permet de détecter d’éventuels problèmes structurels, d’isolation, de chauffage ou encore d’installation électrique et de plomberie. Voici les quatre éléments intérieurs les plus importants à vérifier.

L’isolation

Une mauvaise isolation engendre des coûts de chauffage et de climatisation importants. Les pertes énergétiques causées par une isolation insuffisante forcent les systèmes de chauffage et de climatisation à fonctionner davantage pour maintenir une température intérieure confortable. Ceci entraîne une augmentation de la consommation énergétique de la propriété. Il faut donc vérifier l’entrée d’air au grenier ainsi que près des portes et fenêtres.

Les systèmes électriques

Un système électrique défectueux pose un risque d’incendie accru dans une maison. Il est important de vérifier l’état du panneau électrique, des prises et des interrupteurs, ainsi que la conformité du câblage aux normes actuelles.

Le système de plomberie

Le système de plomberie doit, lui aussi, être scruté avec attention. Si la plomberie est désuète et en mauvais état, la maison pourrait avoir de graves problèmes. Les fuites d’eau sont très courantes dans des bâtiments où les tuyaux n’ont pas été rénovés depuis longtemps.

Le chauffe-eau doit aussi être vérifié pour s’assurer de son bon fonctionnement et pour éviter les fuites d’eau. De manière générale, les compagnes d’assurance demandent également un remplacement aux 10 à 15 ans environ.

Le chauffage et la climatisation

Le système de chauffage et de climatisation doit être surveillé. Influençant aussi la consommation énergétique de la maison, son efficacité dépend de son entretien, de son âge et du type de système utilisé.

Pour inspecter ces systèmes, il faut débuter par les filtres à air, qui doivent être nettoyés ou remplacés sur une base régulière pour assurer une circulation d’air optimale. Les conduits doivent ensuite être inspectés, permettant de détecter d’éventuelles fuites ou obstructions. Il est conseillé de se référer à un expert pour obtenir une inspection complète et précise. 

Faire appel à un inspecteur en bâtiment

Faire inspecter une propriété par un inspecteur en bâtiment offre de nombreux avantages, notamment celui de ne pas faire face à des vices cachés. Si vous souhaitez habiter cette maison sur le long terme, ce spécialiste vous indiquera toutes les rénovations qui seront à entreprendre.

Bien que certaines inspections puissent être réalisées sans l’aide de professionnels, un inspecteur en bâtiment saura détecter tous les détails cruciaux concernant la propriété convoitée. En faisant appel à lui, vous n’aurez aucune surprise après l’achat et pourrez prendre une décision éclairée, selon les informations obtenues.

Grâce à cet expert, vous pourrez peut-être économiser sur l’achat de la maison. À la suite de sa visite, il vous remettra un rapport d’inspection qui indiquera tous les travaux à effectuer. Avec ce document, votre courtier immobilier sera en mesure de négocier le prix de vente à votre avantage.

 

En résumé, l’inspection du bâtiment comporte de nombreuses étapes, toutes plus importantes les unes que les autres. Afin d’éviter des surprises, il est important de prendre le temps d’inspecter chaque élément de la propriété, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur.

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