Les meilleures pratiques pour l’achat d’un condo

Comment bien choisir un condo?

Avant même de commencer la visite de propriétés, plusieurs critères doivent être définis. Que vous soyez seul ou plusieurs à participer à l’achat d’un condo, certaines décisions doivent être prises dès le départ.

L’emplacement du condo

Le choix de l’emplacement géographique diffère entre chaque acheteur, notamment en fonction de leurs priorités. Pour certains, être situé à proximité de leur emploi représente un critère obligatoire. Pour d’autres, c’est la proximité à la nature qu’ils priorisent.

Pour déterminer l’emplacement idéal, voici quelques éléments à considérer :

• La proximité de votre emploi, de vos activités et de votre famille

Réduire votre temps de trajet quotidien peut grandement améliorer votre qualité de vie. De ce fait, nombreux sont ceux qui préfèrent s’établir près du travail, notamment pour éviter le trafic aux heures de pointe.

• Le voisinage souhaité

Questionnez-vous sur le type de voisinage dans lequel vous souhaitez vivre. Urbain ou rural, calme ou stimulant, familial ou professionnel ; déterminer ces éléments vous permettra de faire un meilleur choix quant à l’endroit où vous allez vous établir.

• Les moyens de transport disponibles

Est-ce important pour vous d’être à proximité de transports en commun ? Préférez-vous être dans un quartier où il y a peu de trafic ? Effectuer ces réflexions vous indiquera s’il est préférable de vous poser près des grands centres et artères populaires. Si vous n’avez pas de véhicule et ne prévoyez pas d’en faire l’acquisition, cela peut également être à considérer.

• La sécurité du quartier

Vérifiez si le quartier que vous convoitez est sécuritaire, notamment si vous comptez y voir grandir vos enfants. Cela vous évitera bien des désagréments, entre autres celui de devoir déménager si la sécurité des personnes ou des bâtiments est à risque.

• Les infrastructures et les services locaux

Est-ce important pour vous de pouvoir faire vos courses sans devoir parcourir une longue distance ? Souhaitez-vous habiter une ville où de nombreux services sont offerts à la communauté ?

Définir l’ensemble de ces éléments vous permettra de faire un choix éclairé quant à l’emplacement à privilégier pour l’achat de votre condo.

La taille du condo

Définir la superficie que vous souhaitez avoir dans votre habitation est essentiel. Une bonne façon de définir ses besoins est de déterminer le nombre de chambres requises. Essayez de vous projeter dans les 5 prochaines années, et tentez de visualiser le nombre de chambres dont vous aurez besoin. Également, vous pourriez privilégier l’aménagement d’un bureau, nécessitant une pièce supplémentaire.

Établir la taille de votre condo va éliminer des options de façon naturelle, vous rapprochant de plus en plus de votre futur condo.

Les règlements de l’immeuble

Bien que des normes soient établies par des entités telles que les syndicats de copropriété, il faut savoir que chaque immeuble opère différemment. Ce faisant, vous devez définir dans quel genre d’immeuble vous désirez vivre.

La copropriété de type indivise repose sur une gestion à l’interne des espaces et de la répartition des dépenses. Les frais de condo sont facultatifs, et les frais relatifs à l’entretien et à la prévoyance sont déterminés par l’ensemble des copropriétaires. De plus, les frais reliés aux taxes municipales et scolaires sont payés via un seul compte, qui lui est divisé entre les propriétaires. La copropriété indivise accorde davantage de liberté à ses occupants que la copropriété de type divise.

Ce type de copropriété est le plus populaire, régissant des frais relatifs à l’habitation à tous les habitants. La gestion du bâtiment est effectuée par un syndicat regroupant les propriétaires du bâtiment et celui-ci détermine le montant relatif à l’entretien et au fonds de prévoyance. Ces éléments sont également régis par des lois. Dans une copropriété divise, les frais de condo sont également obligatoires, et chacun des membres paie son propre compte de taxes municipales et scolaires.

Les deux types d’habitations présentent des avantages et des inconvénients. Votre courtier immobilier pourra vous en dire davantage et vous guider vers la solution qui vous convient le mieux.

Les frais de condo couvrent les travaux d’entretien de l’immeuble. Ceux-ci incluent généralement le déneigement, la tonte de la pelouse, le jardinage et l’entretien des espaces communs. Avant d’entamer la procédure d’achat, nous vous recommandons de vous renseigner et de discuter avec votre courtier immobilier des frais annuels imposés.

Les fonds de prévoyance assurent le maintien d’une bonne santé financière des copropriétaires de l’immeuble face à d’éventuels travaux majeurs à entreprendre. Un exemple de travaux couverts par ce fond serait le remplacement de la toiture. Avant de faire une offre d’achat, vérifiez qu’il y ait bien une section à cet effet dans la déclaration de copropriété.

Pour avoir une bonne représentation de la gestion de l’immeuble, consultez le procès-verbal des dernières réunions du syndicat de copropriété. Ces documents fournissent des informations précieuses quant aux décisions prises concernant les travaux et l’entretien, ainsi que les éventuels litiges entre copropriétaires.

En conclusion, acheter un condo représente une étape importante dans la vie d’une personne. En définissant clairement vos priorités et en prenant en compte les critères offerts, vous pouvez orienter votre recherche de condos à vendre de manière plus efficace.

Pour vous aider dans ce processus, faites appel à notre expertise pour des conseils adaptés à votre situation. Avoir un courtier immobilier de votre côté vous aidera à faire un choix éclairé et sans mauvaises surprises. Avec Pat et Stef, l’achat de votre condo peut se transformer en une expérience positive et lucrative, marquant le début d’une nouvelle étape de votre vie.